Lorsque vous planifiez un projet de rénovation domiciliaire, vous devez inclure le processus d'obtention d'un permis de construire dans vos plans de projet. Le processus d'obtention d'un permis n'est pas réservé aux entrepreneurs professionnels. Les propriétaires bénéficient également de l'obtention de permis commerciaux. Le processus comprend des inspections domiciliaires qui peuvent aider à révéler des méthodes de construction non conformes aux normes ou peu sûres, des matériaux ou procédés défectueux et d’autres erreurs pouvant entraîner des coûts exorbitants s’ils ne sont pas découverts et résolus rapidement.
Le but des permis de construire
Dans la plupart des municipalités américaines, les services d’application des codes exigent l’octroi de permis de construire avant que de nombreux types de projets de rénovation et de construction puissent commencer. Les procédures de délivrance de permis ont plusieurs objectifs.
Tout d'abord, le processus de délivrance des permis de construire informe les inspecteurs professionnels en bâtiments de la ville d'un nouveau projet de construction dans leur juridiction. L'inspecteur en bâtiments affecté au projet peut alors plus facilement suivre l'évolution du projet et s'assurer qu'il est conforme aux ordonnances et réglementations locales. Cela améliore la sécurité et les valeurs de propriété dans la juridiction.
Deuxièmement, les frais de permis représentent souvent une part importante des revenus du gouvernement local. Les frais peuvent ensuite aller aux salaires, aux programmes et aux actions d’application pour aider à améliorer la vie des résidents de la municipalité.
Quand un permis de construire est requis
Si votre projet est purement esthétique, vous n'aurez probablement pas besoin d'un permis de construire. Cela comprendrait des améliorations de surface telles qu'une nouvelle peinture, de nouvelles étagères ou un nouveau luminaire.
Toutefois, si votre projet nécessite un quelconque ajustement de l’empreinte au sol de la pièce en question ou implique des modifications des systèmes d’infrastructures de la maison (plomberie, chauffage ou électricité), vous devrez probablement suivre le processus d’obtention des permis.
Si votre projet nécessite la supervision d'un entrepreneur agréé, cette personne sera responsable de l'obtention des permis nécessaires. Si vous faites le travail vous-même, vous devrez vous en occuper vous-même. Dans les deux cas, la responsabilité ultime de respecter les exigences en matière d’autorisation incombe généralement au seul propriétaire.
Parmi les projets courants d'amélioration de l'habitat pouvant nécessiter une autorisation, citons:
- Démolir ou construire de nouveaux murs
- Conversion d'une pièce d'une utilisation à une autre (c'est-à-dire un garage en chambre à coucher)
- Installer un nouveau toit
- Ajout d'un deck
Les petits projets tels que le repavage des allées, la peinture et la teinture d'une terrasse existante ne nécessiteront probablement pas l'obtention d'un permis de construire. Cependant, d'autres réglementations et ordonnances locales peuvent s'appliquer au projet. Il est donc toujours judicieux de vérifier la conformité avec votre bureau local chargé de l'application du code.
Frais de permis de construire
Le coût exact de l'obtention d'un permis de construire dans votre juridiction dépend de la taille et de la complexité de votre projet et variera (parfois énormément) d'une ville à l'autre. En moyenne, les frais de permis de construire peuvent aller de quelques centaines à quelques milliers de dollars, selon HomeAdvisor.
Si votre projet implique des travaux sur des raccordements existants ou nouveaux aux services publics de la ville, tels que l’eau ou l’électricité, les frais peuvent être plus élevés, mais également dépendre du volume de travail réellement exécuté. En outre, plus le processus de travail est complexe et long, plus les frais peuvent être élevés.
Le processus de demande et le calendrier estimé
La procédure de demande de permis de construire varie d'une ville à l'autre, mais elle suit généralement les étapes suivantes:
- Remplir une demande de permis de construire
- Créer et soumettre un plan de site (peut nécessiter l'assistance d'un architecte agréé ou d'un entrepreneur général)
- Obtenir une révision par le personnel chargé de l'application du code (peut avoir lieu en personne pour de petits projets mais nécessite généralement plusieurs jours pour approbation)
- Obtenir le permis physique avant de commencer les travaux
- Organiser des inspections sur place à divers intervalles des inspecteurs de la ville
- Après l'achèvement du projet, obtenir l'approbation finale des inspecteurs
La durée du processus d'approbation et d'autorisation dépendra de la portée et de la taille de votre projet et de la taille de la juridiction en question. Les bureaux les plus occupés des villes en plein boom de la construction peuvent prendre des semaines avant d'obtenir une autorisation majeure. Les petits bureaux avec de petits projets peuvent parfois s’occuper du processus préliminaire le jour même.
Sachez que votre permis viendra généralement avec une date d'expiration. Vous devrez vous assurer que les travaux sont terminés dans ce délai. Alternativement, vous pouvez être autorisé à demander une extension.
De nombreuses municipalités offrent un accès en ligne aux enregistrements de permis de construire, tandis que certaines villes et villages plus petits peuvent nécessiter une visite à l'hôtel de ville.
Ce qu'il vous faut pour postuler
Vous devrez probablement fournir des informations de base sur votre propriété et votre projet pour pouvoir demander votre permis. Cette information comprendra généralement:
- Votre nom, adresse et autres informations de contact
- L'adresse de votre propriété (et parfois un numéro de carte fiscale)
- Noms, coordonnées et numéros de licence des entrepreneurs et de leurs principaux sous-traitants, le cas échéant
- Une description du projet et la portée du travail prévu
- Projections budgétaires et de coûts
