Selon les codes du bâtiment et les lois de zonage, un patio est l’un des projets de construction les moins restreints autour de la maison. C'est sur le sol, donc cela ne nécessite pas de mains courantes ou d'escaliers. Il n'est pas attaché à la maison, il n'a donc pas besoin de fondation ni de connexions spéciales. Il ne peut pas s’effondrer, gêner la vue de votre voisin ou s’envoler au vent (dans des conditions normales). Il n’ya donc pas grand-chose qui inquiète le service du bâtiment.
Mais toutes ces exemptions ne signifient pas que les patios sont exemptés de réglementation. Dans de nombreuses régions, vous devez obtenir l'approbation du nouveau zonage et / ou du bâtiment pour un nouveau patio. Des restrictions peuvent également être imposées sur la taille et les détails de construction d'un patio. Plus important encore, si vous envisagez de couvrir ou de clôturer votre nouveau patio, cette structure sera soumise à de nombreuses exigences du code du bâtiment (et à des lois de zonage supplémentaires), et vous aurez presque certainement besoin d'un permis pour le projet.
credit: Thomas Bullock / iStock / GettyImagesAvec une structure de plain-pied, les patios ne sont pas soumis à de nombreuses réglementations du code de la construction.Problèmes de code de patio sous IRC
Les patios ne jouent pas beaucoup dans le code IRC (International Residential Code), le code "modèle" qui est largement adopté par les autorités de code locales partout en Amérique du Nord. (Pour mémoire, le code local est ce qui compte pour vous car toutes les règles du code et les lois de zonage sont prescrites et appliquées au niveau local, généralement par la ville). Techniquement, les patios sont une forme de hardcaping et sont cousins des allées et des allées sur une propriété résidentielle. En tant que tel, un patio relève des recommandations de l'IRC sur le nivellement et le drainage:
- Tout paysage dur situé à moins de 10 pieds d'un bâtiment doit être incliné à une pente minimale de 2%. Cela signifie que le patio doit être incliné au moins 1/4 de pouce par pied et au moins à 10 pieds de l'extérieur de la maison.
Un autre problème lié au code IRC susceptible d’affecter vos plans de terrasse demande un peu plus de temps. Celui-ci tombe sous les portes extérieures: le pas devant une porte extérieure, comme la porte que vous utilisez pour aller de votre maison à votre terrasse, ne doit pas dépasser 7 3/4 pouces de hauteur, mesuré de la surface du patio au sommet le seuil de la porte.
crédit: © by Martin Deja / Moment / GettyImagesUne pente parfaite empêche l'eau de surface de s'écouler vers les fondations de la maison.Exigences de zonage pour les patios
Les lois de zonage sont distinctes des codes du bâtiment et ont tendance à varier davantage d'une ville à l'autre. Mais il y a de fortes chances que votre nouveau patio ait besoin de l'approbation du département de zonage, que vous ayez besoin d'un permis de construire ou non. Les lois de zonage peuvent affecter les plans de terrasse de différentes manières:
- Lois de recul peut limiter la proximité d'un patio peut venir à votre limite de propriété.
- Limites sur les structures peut limiter la taille de votre patio, car certaines lois de zonage définissent une superficie maximale ou un pourcentage d’une propriété qui peut être développée ou construite.
- Lois sur le drainage ou la conservation de l'eau peut dicter certains paramètres de conception. Par exemple, vous devrez peut-être utiliser un matériau de patio perméable pour minimiser le ruissellement des eaux pluviales.
- Droits de passage ou servitudes publics peut avoir besoin de rester non développé; cela signifie pas de patio dans ces domaines.
- Patios dans la cour sont généralement de taille limitée et peuvent nécessiter une distance minimale entre les rues et les trottoirs.
- Lignes électriques et autres services publics peut affecter où un patio peut être situé.
Exigences de code pour les couvertures de patio
Selon la définition de l'IRC, une couverture de patio est une "structure à murs ouverts ou vitrés qui est utilisée à des fins de loisirs, à l'extérieur, associée à une unité d'habitation". Pour une traduction brève, cela signifie qu’elle est attachée à une maison, qu’elle peut être ouverte latéralement ou fermée (avec du matériel approuvé) et qu’elle est réservée à un usage récréatif (et non à un espace de vie).
crédit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio Les couvertures peuvent aller d'un simple toit soutenu par des poteaux à des espaces entièrement fermés entourés de fenêtres.Les exigences de code communes pour les couvertures de patio incluent:
- La taille: Les couvertures doivent être des structures à un étage ne dépassant pas 12 pieds de hauteur.
- Utilisation: Les couvertures (et les terrasses couvertes) ne peuvent pas être utilisées comme abris de voiture, garages, zones de stockage ou pièces habitables.
- Configuration du mur: Les murs de clôture peuvent avoir n'importe quelle configuration, à condition que le mur le plus long et un mur supplémentaire aient des ouvertures ou des vitrages égaux à au moins 65% de la surface totale du mur au-dessous de 6 pieds 8 pouces de chaque mur, mesurée à partir du sol.
- Matériaux du boîtier: Les murs de couverture de patio peuvent être fermés avec une moustiquaire, des panneaux en plastique translucides ou transparents ou du verre approuvé.
- Sortie d'urgence: Si la couverture de patio entoure une ouverture d'évacuation d'urgence pour une chambre à coucher (chambre à coucher), la couverture ne peut pas être fermée. Si le capot entoure une sortie normale (porte extérieure) de la maison, il peut être fermé, mais doit disposer de sa propre sortie conforme au code.
- Charges sur le toit: Les toits de terrasse doivent être conformes au code du bâtiment local, notamment en ce qui concerne leur fixation au bâtiment. Le CEI recommande une charge de conception minimale de 10 livres par pied carré (en plus de toutes les charges permanentes), sauf si cette charge minimale est dépassée par les exigences locales en matière de charge de neige ou de vent.
